不動産相続

こんな
お悩みありませんか？

• 相続した実家が
  空き家になっており、
  維持費や税金が心配。

• 相続人が複数いて、
  不動産をどう分ければ
  いいか揉めている。

• 将来の相続に備えて、
  今のうちに査定額や節税
  対策を知っておきたい。

• 遠方に住んでいて、地元
  の不動産の状況が
  把握できていない。

住マイルバディが
選ばれる「3つの理由」

01専門家連携で相続の難問を解決

相続には法律や税金の知識が不可欠です。中野駅徒歩1分の「住マイルバディ」は、弁護士・税理士・司法書士と強力に連携。遺産分割協議から相続登記、節税対策まで、私たちが窓口となりワンストップで対応します。複雑な手続きも、専門家ネットワークを駆使してスムーズに解決へと導きます。

02売却に限らない最適な活用提案

屋号の通り、お客様の「バディ（相棒）」として利益を最優先に考えます。単なる不動産売却だけでなく、投資物件も扱うSTパートナーズならではの視点で、賃貸経営（サブリース対応可）やリフォーム、管理継続など、あらゆる選択肢を比較提示。お客様の状況に合わせた「後悔しない出口戦略」を構築します。

03中野駅1分の機動力と市場分析

中野駅前ビル1階という好立地を活かした集客力と、地域密着のデータ分析が強みです。エリア特性を熟知しているからこそできる「高精度な査定」と「早期成約」を実現。土日営業やメール対応など、フットワークの軽さを活かしてお客様の大切な資産価値を最大限に引き出します。

具体的な解決事例

Case 01

兄弟での円満な売却と現金分割

ご相談内容

ご両親が他界され実家が空き家に。売却を希望する長男に対し、思い出を重視する次男・三男の間で意見が割れ、維持費だけがかさむ状況でした。

対応

各兄弟へ個別ヒアリングを実施。市場価値と維持リスクを可視化した資料を提示し、提携税理士と連携した「公平な手残り額」を算出しました。

✔ 解決後の結果

全員納得の上で売却を決定。3ヶ月で希望価格にて成約。「住マイルバディさんに間に入ってもらえて兄弟仲を壊さずに済んだ」と喜ばれました。

Point: 兄弟仲を守りつつ公平に分配

Case 02

遠方の空き家を売却・収益化

ご相談内容

港区在住のお客様が地方の実家を相続。遠方で管理ができず、庭木の隣家侵入で苦情が発生。解体か売却かお悩みでした。

対応

現地調査で建物の再利用可能性を確認。解体費用をかけない「現状有姿での売却」と「賃貸利回りプラン」を比較提示しました。

✔ 解決後の結果

最終的に手間のかからない売却を選択。隣地境界の確定も弊社が主導し、お客様は一度も現地へ行かずに全て完了しました。

Point: 一度も現地に行かず売却完了

不動産相続・解決までの
5ステップ

• STEP1無料相談・査定

  

  まずはお話をお伺いし、不安の正体を可視化します。
  解決への第一歩は、お客様の現在の状況や不安を丁寧にお聞きすることから始まり ます。相続人の関係性や、空き家となったご実家の維持管理など、どんなに些細な 悩みでも構いません。中野駅徒歩1分の好立地にある店舗での対面相談はもちろん、遠方にお住まいの方向けにオンライン相談も承っております。ヒアリング後には、 中野エリアの豊富な取引データと最新の市場動向に基づき、迅速かつ精度の高い無料査定を実施。「今、その不動産にどれだけの価値があるのか」を正しく把握し、 将来への道筋を明確にします。

• STEP2現状分析・権利関係の整理

  

  専門家ネットワークとともに、目に見えないリスクを調査します。
  相続不動産には、表面上は見えない複雑な権利関係や法的な課題が隠れていることが少なくありません。私たちは提携する司法書士や弁護士とともに、登記状況や土地の境界線、相続人の権利関係を徹底的に調査いたします。2024年4月から開始された「相続登記の義務化」への対応や、放置した場合に発生する将来的な税負担、親族間のトラブルの芽を早期に発見。複雑な整理作業もすべて私たちが窓口となり、一括してサポートいたしますので、安心してお任せください。

• STEP3プランニング

  

  売却・賃貸・活用。複数の選択肢から最善を追求します。
  不動産相続の出口は、売却だけではありません。「できるだけ高く売りたい」というご希望はもちろん、「収益物件として活用したい」「思い出の詰まった家を壊さずに残したい」といった想いに寄り添い、オーダーメイドのプランを作成します。投資用物件の扱いにも長けたSTパートナーズならではの視点で、売却時の手残り額や賃貸に出した場合の利回り、リフォーム費用などを詳細にシミュレーション。提携税理士とも連携し、税務面も含めて「どの選択肢がお客様にとって最も利益になるか」を客観的な数字で提示いたします。

• STEP4媒介契約・活動開始

  

  透明性の高いプロセスで、納得のいくサポートを開始します。
  ご提案したプランやスケジュール、費用感に完全にご納得いただいた上で、媒介契約を締結いたします。活動開始後は、大手ポータルサイトへの掲載や地域密着のネットワーク、さらには独自の投資家ルートまで、物件の魅力を最大化する広報活動を展開します。活動の進捗状況については、良い情報もそうでない情報も包み隠さず定期的にお伝えし、常にお客様と足並みを揃えて進めてまいります。納得感のないまま話が進むことはありませんので、ご安心ください。

• STEP5成約・アフターフォロー

  

  完了は新たなスタート。末永いバディとして歩みます。
  売買契約の締結から代金の授受、物件の引き渡しまで、バディが責任を持って立ち会います。しかし、私たちの仕事は物件を渡して終わりではありません。相続後の所得税の確定申告が必要な際も提携税理士をスムーズにご紹介し、実家の家財整理や遺品整理、生前整理のご相談まで、お困りごとがあればいつでも頼っていただける体制を整えています。解決後も「住マイルバディに相談してよかった」と思っていただけるよう、お客様の人生のパートナーとして末永くお付き合いさせていただきます。

安心して
ご相談いただくために

住マイルバディでは、お客様のプライバシーを守る「秘密厳守」を徹底しており、
近隣に知られずに売却したいといったご事情にも最大限配慮いたします。
土・日も営業しておりますので、ご家族が集まるタイミングに合わせてご相談いただくことが可能です。

運営会社	株式会社ＳＴパートナーズ（屋号：住マイルバディ）
所在地	〒164-0001 東京都中野区中野3丁目36-12 中野駅前ビル1階
アクセス	JR中央線・総武線「中野駅」南口 徒歩1分
免許番号	東京都知事免許（1）第106901号
営業時間	10:00～18:00（定休日：火曜・水曜）

お客様に寄り添ったの
相続相談は住マイルバディへ！